就在本周，一个已经筹备了将近十年的大型住宅开发项目，终于在英国肯特郡正式拿到了规划许可证。
项目的开发主体，不是某家上市地产商，也不是大型基金——而是威廉王子名下的私人地产机构\"康沃尔公爵领地\"（Duchy of Cornwall）。
1.这块地产，传了将近700年
很多人对英国王室的认知停留在王冠和王宫。
但事实上，英国王室持有一套庞大而运转成熟的商业地产体系。
康沃尔公爵领地就是其中最重要的一块。
它创立于1337年，由英王爱德华三世下令设立，目的是为王储提供稳定的经济来源。
近700年后的今天，这块领地已横跨英格兰23个郡，拥有约13.5万英亩土地，涵盖农场、住宅、商业地产及金融投资组合，总估值超过10亿英镑。
2022年，查尔斯国王登基，威廉王子继承王储之位，同时接手这整个地产帝国。
根据公开报告，在2024至2025财年，这块领地为威廉王子带来了2,290万英镑的可分配盈余——相当于每年从地租和商业收入中稳定进账。
这个数字说明一件事：王室做地产，是认真的。
2.467封反对信，挡不住11比5的投票结果
此次引发广泛关注的项目，位于肯特郡法弗舍姆镇（Faversham）东南方向，夹在M2和A2高速公路之间的340英亩农田上。
项目名称叫\"东南法弗舍姆\"（South East Faversham），计划建造2,500套住宅。
上周，负责审批的斯瓦尔区议会（Swale Borough Council）举行特别规划委员会会议。
此前，当地收到了467封居民反对信，只有12封支持信。
抗议者走上法弗舍姆大街，手举\"不要房子要刺猬\"、\"别让我们的口粮变成你的钱包\"等标语，反对之声相当激烈。
居民的顾虑并非无中生有：
增加的车流量、高质量农地的永久消失、野生动物栖息地的破坏，以及原本就捉襟见肘的全科医疗资源，都是切实的担忧。
然而，最终的投票结果是11票赞成、5票反对，规划获批。
理由很直接。
法弗舍姆地区长期面临严峻的住房短缺问题。
议会规划官员在报告中明确指出，斯瓦尔区\"距离满足未来五年住房供应要求还差得很远\"。康沃尔公爵领地的规划顾问则强调，整个项目将提供875套以上的可负担住宅，其中400套为社会租房，475套为其他可负担形式，占总量超过三分之一。
这是市场化开发商很少能做到的比例。
3.第一阶段开工，预计在2027至2028年
根据目前的规划，整个项目将分七个阶段、历时约二十年建成。
第一阶段包括261套住宅，其中35%为可负担住宅，同时配套约3,000平方米的商业和社区空间。
项目设计将有一半用地保留为绿色开放空间，整体目标是实现20%的生物多样性净增益。所有住宅将配备可再生能源设施、电动车充电桩和现场水循环利用系统。康沃尔公爵领地执行总监萨姆·柯克内斯（Sam Kirkness）表示，这将成为\"英国最可持续、最环保的社区之一\"。
4.值得关注的是，这不是孤例
就在同一时期，康沃尔公爵领地在萨默塞特郡谢普顿马利特镇（Shepton Mallet）的620套住宅开发计划，也获得了当地政府批准。
而在康沃尔郡纽基（Newquay），他们已经在推进一个规划4,000套住宅的更大项目——Nansledan。
要理解这些项目的背后逻辑，最好先了解一个已经成功运转了三十年的先例：Poundbury。
位于多塞特郡的Poundbury，是当年查尔斯王储亲自主导规划的\"理想城镇\"实验。
自1993年开工以来，这里已建成约5,000名居民的社区，拥有260多家商铺和企业，为超过2,700人提供就业。
多赛特郡政府2018年的经济影响评估显示，Poundbury每年为当地经济贡献超过9,800万英镑。2024年，当地联排住宅的平均成交价达到49.2万英镑。
\"可负担住宅和商品住宅混建\"是Poundbury最初推行时遭受业界嘲笑的做法，如今已成为英国规划政策的标准要求。
这件事被很多城市规划者视为王室地产对整个行业的实质性影响。
好吧……
王室的地产生意，比很多人想象的，要认真得多！
ref：
https://www.hellomagazine.com/homes/880336/prince-william-affected-leasehold-reform/
https://www.gbnews.com/royal/prince-william-housing-scheme-eyesore-pictures
https://www.kentonline.co.uk/faversham/news/prince-william-s-2-500-home-kent-estate-set-for-green-light-337331/
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